DPE Diagnostic (France)

France DPE ADEME Immobilier Loi Climat et Résilience Conformité Énergie

Présentation

Relecture et rédaction du récit du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour la vente ou la location immobilière en France. Alignement avec la Loi Climat et Résilience et l’ADEME. L’outil rental_ban_notifier signale si le bien est ou sera interdit à la location (passoires thermiques).

Exemple de conversation

Vous : J’ai un brouillon de DPE pour un appartement classé G. Peux-tu relire le document, rédiger un récit clair et me dire si le bien pourra encore être loué en 2026 ?
Agent : Je vais relire le DPE, vérifier la structure (identification, étiquettes, recommandations) et lancer rental_ban_notifier sur le fichier avec une date de référence en 2026. Ensuite je rédige le récit en intégrant la classe G et les échéances Loi Climat.
Vous : Oui, le fichier c’est dpe_appartement_12_rue_victor_hugo.md.
Agent : (Exécute rental_ban_notifier sur le document.) La classe G est bien détectée. À la date du 01/01/2026, le bien est déjà soumis à l’interdiction de location (passoire thermique depuis le 01/01/2025). Je l’indique clairement dans le récit et je rappelle les recommandations pour viser un passage en C (isolation, chauffage) si tu utilises le skill dpe_audit_critic. Voici le récit : (rédige le paragraphe de synthèse ci‑dessous).

Extrait d’un récit DPE généré

L’agent produit un récit structuré (identification, étiquettes, implications location, recommandations). Exemple de synthèse pour un bien classé G :

# Synthèse DPE — 12, rue Victor Hugo, 75016 Paris

## Identification du bien
- Type : appartement, 3 pièces, 72 m²
- Année de construction : 1962
- Date du diagnostic : 15/01/2025

## Étiquettes
- **Classe énergétique** : G (consommation > 450 kWh/m²/an)
- **Classe climat** : G

## Interdiction à la location (Loi Climat et Résilience)
Ce bien est une **passoire thermique** (classe G). L’interdiction de mise en location des logements classés G est en vigueur depuis le **1er janvier 2025**. À compter de cette date, aucun nouveau bail ne peut être signé pour ce logement tant que la performance énergétique n’a pas été améliorée. Depuis août 2022, les loyers des logements F et G sont par ailleurs gelés (aucune augmentation au renouvellement).

Pour une location à partir de 2026, des travaux de rénovation sont donc indispensables et doivent permettre au moins d’atteindre la classe F (interdiction F à compter du 01/01/2028) ou idéalement la classe C.

## Recommandations
- Isolation des murs et/ou de la toiture
- Remplacement du système de chauffage
- Ventilation contrôlée
*(Détail et priorisation selon le document et, si disponible, l’analyse dpe_audit_critic.)*

Outil d’extension et validations

Le skill fournit un outil qui vérifie l’éligibilité à la location selon la classe DPE et le calendrier Loi Climat.

rental_ban_notifier

Objectif : Indiquer si le bien est ou sera interdit à la location (passoires thermiques) en fonction de la classe DPE et d’une date de référence (Loi Climat et Résilience : G à partir du 01/01/2025, F du 01/01/2028, E du 01/01/2034).

Vérification	Détail
Entrée	Chemin vers le document DPE (Markdown ou texte) contenant la classe énergétique. Date de référence optionnelle (ISO AAAA-MM-JJ) pour répondre à « en 2027, ce bien peut-il être loué ? ».
Détection de la classe	Recherche dans le document d’expressions du type « Classe énergétique : G », « étiquette G », « classé G », ou lettre A–G en contexte DPE. Si aucune classe n’est trouvée, le rapport renvoie UNKNOWN et recommande d’indiquer explicitement la classe.
Calendrier	G → interdiction à partir du 01/01/2025 ; F → 01/01/2028 ; E → 01/01/2034. Classes A, B, C, D : aucune interdiction.
Résultat	BANNED : à la date de référence, le bien est déjà soumis à l’interdiction. WARNING : à la date de référence, la location est encore autorisée mais sera interdite à partir de la date prévue (à indiquer dans le récit). OK : aucune interdiction pour cette classe. UNKNOWN : classe non détectée — inviter à compléter le document.

Le rapport texte (en français) résume la classe détectée, la date d’interdiction le cas échéant, et le gel des loyers F/G. L’agent utilise ce résultat pour adapter le récit (échéances, alerte passoire thermique) et répondre à des questions du type « Ce bien peut-il être loué en 2027 ? ».

Démarrer

Ajoutez votre document DPE (ou brouillon) au workspace du projet et activez le skill DPE Diagnostic (France). L’agent relit le document, rédige ou révise le récit (identification, étiquettes énergie et climat, recommandations), puis exécute rental_ban_notifier pour indiquer si le bien est ou sera interdit à la location selon le calendrier Loi Climat (G 2025, F 2028, E 2034).