VOB Contract Enforcer

Construction Regulatory VOB DIN Compliance Germany

Ueberblick

Die Skill VOB Contract Enforcer unterstuetzt Rakenne-Nutzer bei der Erstellung und Pruefung von Bauausschreibungen und Bauvertraegen nach der VOB (Vergabe- und Vertragsordnung fuer Bauleistungen) und den einschlaegigen DIN-Normen. Sie umfasst Referenzen zu VOB/A (Vergaberecht), VOB/B (Vertragsbedingungen) und VOB/C (Allgemeine Technische Vertragsbedingungen / ATV nach DIN 18299 ff.), eine Leistungsverzeichnis-Vorlage, eine Konformitaets-Checkliste und ein Validierungstool fuer Entwuerfe.

Erste Schritte

Fuegen Sie Ihre Projektunterlagen (Entwuerfe, Leistungsverzeichnisse, Vertragstexte) in den Projekt-Workspace ein und aktivieren Sie die Skill VOB Contract Enforcer. Der Agent fuehrt Sie durch den Prozess: Dokumenttyp bestimmen, geltende Normen laden, Template und Checkliste anwenden und optional das Validierungstool auf den Entwurf ausfuehren.

Beispielgespraech

Ein typischer Ablauf zur Pruefung eines Bauvertrags. Der Agent sammelt den Kontext, wendet Referenzen und Checkliste an und fuehrt das Validierungstool aus.

Sie: Ich muss unseren Bauvertrag fuer die Rohbauarbeiten am Neubau Musterstrasse 12 vor der Unterzeichnung pruefen. Wir sind oeffentlicher Auftraggeber.
Agent: Ich helfe gerne bei der VOB-Konformitaetspruefung. Als oeffentlicher Auftraggeber muss die VOB/B grundsaetzlich als Ganzes einbezogen werden. Dazu benoetie ich:
Liegt der Vertragsentwurf bereits als Markdown im Workspace vor?
Welche Gewerke umfasst der Vertrag (Erdarbeiten, Mauerarbeiten, Betonarbeiten etc.)?
Gibt es Besondere Vertragsbedingungen (BVB), die von der VOB/B abweichen?
Sie: Der Entwurf liegt unter docs/bauvertrag_rohbau.md. Es geht um Erdarbeiten (DIN 18300), Mauerarbeiten (DIN 18330) und Betonarbeiten (DIN 18331). Es gibt BVB mit einer Vertragsstrafe und geaenderten Zahlungsfristen.
Agent: Ich habe den Entwurf gelesen und gegen die VOB-Anforderungen geprueft. Zusammenfassung:
Pflichtabschnitte: Auftraggeber, Leistungsbeschreibung, Ausfuehrungsfristen, Verguetung, Abnahme und Maengelrechte sind vorhanden. Sicherheitsleistungen fehlen — als oeffentlicher AG sollten Vertragserfuellungs- und Gewaehrleistungsbuergschaft vereinbart werden.
Klauselpruefung: Die Vertragsstrafenklausel hat keine Obergrenze — nach BGH-Rechtsprechung muss sie auf max. 5 % der Auftragssumme begrenzt werden. Die geaenderte Zahlungsfrist von 45 Tagen ist zulaessig (Grenze: 60 Tage).
VOB/B-Privilegierung: Durch die BVB-Abweichungen entfaellt die Privilegierung — alle VOB/B-Klauseln unterliegen der AGB-Inhaltskontrolle. Empfehlung: Abweichungen minimieren oder rechtlich absichern.
Ich habe das Validierungstool ausgefuehrt: 7 Platzhalter noch nicht ausgefuellt (z.B. Buergschaftshoehe, Gewaehrleistungsfrist).
Soll ich die fehlende Sicherheitsleistungs-Klausel ergaenzen und die Vertragsstrafe mit Obergrenze anpassen?
Sie: Ja, bitte. Und fuege die DIN-Normen-Referenzen in die Vorbemerkungen ein.
Agent: Erledigt. Ich habe im Entwurf ergaenzt: (1) Sicherheitsleistungen mit 5 % Vertragserfuellungsbuergschaft und 3 % Gewaehrleistungsbuergschaft, (2) Vertragsstrafe begrenzt auf 5 % der Auftragssumme, (3) DIN-Normen-Referenzen (DIN 18300, 18330, 18331) in den Vorbemerkungen. Die aktualisierte Datei liegt unter docs/bauvertrag_rohbau.md. Sie koennen das Validierungstool erneut ausfuehren, um verbleibende Platzhalter zu pruefen.

Auszug aus einem generierten Dokument

Ein repraesentativer Ausschnitt eines Leistungsverzeichnisses, das mit Unterstuetzung der Skill erstellt wurde — typische Struktur nach Anwendung des Templates.

Leistungsverzeichnis — Neubau Musterstrasse 12, Berlin

Auftraggeber: Bezirksamt Mitte von Berlin
Projekt: Neubau Wohngebaeude, Musterstrasse 12, 10115 Berlin
Vergabeart: Oeffentliche Ausschreibung
Datum: 15.01.2026

Vorbemerkungen

Es gelten die VOB/B (Ausgabe 2019) und die VOB/C (Ausgabe 2019) in ihrer jeweils aktuellen Fassung.
Zusaetzliche Vertragsbedingungen (ZVB) des Landes Berlin.
Die Leistung ist nach den anerkannten Regeln der Technik und den einschlaegigen DIN-Normen auszufuehren.

Ausfuehrungsfristen:

Baubeginn: 01.04.2026
Fertigstellung: 30.11.2026

Sicherheitsleistungen:

Vertragserfuellungsbuergschaft: 5 % der Auftragssumme
Gewaehrleistungsbuergschaft: 3 % der Abrechnungssumme
Gewaehrleistungsfrist: 4 Jahre ab Abnahme

Los 01: Erdarbeiten

Geltende ATV: DIN 18300 — Erdarbeiten

Pos.	Beschreibung	Menge	Einheit	EP (EUR)	GP (EUR)
01.01	Oberboden abtragen, Staerke d=20 cm, seitlich lagern	480,00	m²	3,50	1.680,00
01.02	Baugrube ausheben, Tiefe T=2,00 m, Bodenklasse 3-5	320,00	m³	18,00	5.760,00
01.03	Aushubmaterial abfahren und entsorgen, Deponieklasse I	280,00	m³	22,00	6.160,00
01.04	Baugrubensohle planieren und verdichten	240,00	m²	4,50	1.080,00

Los 02: Betonarbeiten

Geltende ATV: DIN 18331 — Betonarbeiten

Pos.	Beschreibung	Menge	Einheit	EP (EUR)	GP (EUR)
02.01	Bodenplatte Ortbeton C25/30, d=25 cm, bewehrt	240,00	m²	85,00	20.400,00
02.02	Stahlbetonwaende C30/37, d=24 cm, inkl. Schalung	180,00	m²	145,00	26.100,00
02.03	Betonstahl BSt 500 S, liefern und verlegen	12.500,00	kg	2,20	27.500,00

Dieser Auszug ist illustrativ. Der endgueltige Inhalt muss die projektspezifischen Daten und geltenden Normen widerspiegeln.

Validierungen durch das Extension-Tool

Die Skill enthaelt das Extension-Tool validate_vob_tender, das die strukturelle Vollstaendigkeit und Klauselkonformitaet eines Ausschreibungs- oder Vertragsentwurfs in Markdown prueft.

Was das Tool prueft

Pruefung	Beschreibung
Pflichtabschnitte (VOB/A + VOB/B)	Prueft, ob die wesentlichen Vertragsabschnitte vorhanden sind: (1) Auftraggeber/Vergabestelle, (2) Leistungsbeschreibung, (3) Ausfuehrungsfristen, (4) Verguetung/Preisgestaltung, (5) Vertragsbedingungen (VOB/B), (6) Sicherheitsleistungen, (7) Abnahme, (8) Maengelrechte/Gewaehrleistung. Fehlende Abschnitte werden als FEHLT gemeldet.
Optionale Abschnitte	Prueft auf Nachtragsmanagement, Vertragsstrafen, Versicherungen und Umwelt-/Arbeitsschutz. Nicht gefundene Abschnitte werden als Hinweis gemeldet (koennen projektabhaengig erforderlich sein).
Klauselpruefung (VOB/B-Konformitaet)	Erkennt haeufige unzulaessige Klauseln: Zahlungsfristen > 60 Tage, Vertragsstrafen ohne Obergrenze, pauschaler Nachtragsausschluss, einseitige Kuendigungsrechte ohne Entschaedigung, Gewaehrleistungsfristen > 4 Jahre. Jeder Treffer wird mit Rechtsgrundlage (VOB/B-Paragraph, BGH-Rechtsprechung) gemeldet.
Platzhalter	Erkennt nicht ausgefuellte Platzhalter im Text (`[Text in Klammern]`, `...`, `{}`). Listet bis zu 20 eindeutige Platzhalter auf und meldet die Gesamtzahl.

Interpretation des Ergebnisses

ERGEBNIS: Grundstruktur vorhanden, keine offensichtlichen Klauselprobleme — Alle Pflichtabschnitte sind vorhanden und keine unzulaessigen Klauseln erkannt. Hinweise zu optionalen Abschnitten und Platzhaltern beachten.
ERGEBNIS: FEHLER — Pflichtabschnitte fehlen oder Klauselprobleme erkannt — Mindestens ein Pflichtabschnitt fehlt oder eine potenziell unzulaessige Klausel wurde gefunden. Entwurf anpassen und erneut validieren.

Das Tool ersetzt keine juristische Pruefung: Es unterstuetzt die strukturelle Vorpruefung und Klauselerkennung. Die endgueltige Rechtskonformitaet muss durch Fachjuristen bestaetigt werden.